近年、サラリーマンとして働きながら不動産投資を始める方が増えています。
不動産投資はサラリーマン向きだといわれますが、注意点については把握していなければなりません。
そこで今回は、サラリーマンが不動産投資に向いているといわれる理由・不動産投資における注意点・成功するサラリーマンの特徴を解説します。
サラリーマンが不動産投資に向いている理由
サラリーマンが不動産投資に向いている理由は、まず、安定した収入と雇用がある点です。
こうしたサラリーマンならではの安定性には、金融機関からの融資を受けやすくなるメリットがあります。
次に、所得税や住民税を節税しやすい点です。
不動産投資の所得は、サラリーマンとして得た給与所得と合算する「損益通算」が可能となるため、節税につながります。
最後に、融資を受ける際に加入を求められる「団体信用生命保険」が生命保険代わりになる点です。
万が一の場合には、この団体信用生命保険によってローン残債が弁済されるため、家族にはローン抵当の付いていない不動産を残せます。
サラリーマンが不動産投資をおこなう場合の注意点
資金があればいつでも始められる不動産投資ですが、そこにはさまざまなリスクが付きものであることに注意しましょう。
賃貸物件の空き室が埋まらない・周辺の相場価格に合わせて家賃を下げなければならない・家賃の滞納が発生するといったリスクは不利益につながります。
また、出資金と収入だけでなく、支出に対する利益の割合「利回り」や利益の大きさを左右する「ローン金利」など、キャッシュフローについて理解することも大切です。
さらに、不動産投資を始める際には、リスクを避けながら利益を最大化するための知識を蓄えておくことも注意点となります。
不動産投資で成功するサラリーマンの特徴
不動産投資で成功をおさめやすいのは、知識や情報を知るための勉強好きで、勉強にある程度の時間が取れる方です。
不動産投資を有利に進めるためには、専門図書で知識を蓄積したり最新情報を仕入れたりするなどの勉強が欠かせません。
また、情報を仕入れるためにコミュニケーション能力を使える方も、不動産投資で成功しやすいでしょう。
会話のなかから情報を引き出せるような話術を持った方であれば、誰も知らない情報をいち早く得られます。
さらに、冷静な判断力や思い切った行動力も、不動産投資で成功をおさめるためには必要です。
物件選びやローンの申し込みなど判断と行動を必要とする場面がたくさんありますが、冷静な判断と行動力が助けになります。
まとめ
サラリーマンは、収入や雇用の安定性や節税ができる点などから、不動産投資に向いているといわれます。
ただし、不動産投資にはさまざまなリスクがある点や、専門知識が必要となる点には注意しなくてはなりません。
コミュニケーション能力や行動力など、成功するサラリーマンの特徴もチェックしてみてください。
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