不動産購入にあたり住宅ローンを利用したいが、頭金に充てる資金に不安があるケースは多いです。
誰かに援助してもらいたくても、どのように頼めば良いのかわからない方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、住宅ローンの頭金を親などに援助してもらう方法を解説します。
頭金の資金援助を受ける際の注意点もあわせてご説明するので、ぜひ参考にしてみてください。
住宅ローンの頭金を親などに援助してもらう方法
頭金を誰かに援助してもらう場合、その方法は贈与・借り入れ・共有のおもに3つです。
まず、親などに頼んでお金を贈与してもらう場合には、それを頭金に充てることで借り入れ金額を少なくし、不動産購入時の負担を軽減できます。
ただ、親から贈与されたお金には贈与税が課される可能性もある点は理解しておきましょう。
次に、お金を借り入れる場合、親子間の借り入れであれば、土地や建物を担保として提供する必要がない利点があります。
借り入れに関する条件も、比較的自由に決められるでしょう。
そして、親などに資金を提供してもらい、その金額に応じて持分割合を登記する、共有名義を利用する方法もあります。
つまり、資金提供者と自分との共同で住宅を購入する方法です。
共有名義であれば、高額な資金提供を受けたとしても、贈与税がかからないメリットがあります。
住宅ローンの頭金を親などに援助してもらう際の注意点
親から頭金を援助してもらう場合には、贈与税が課される可能性もあるので気を付けましょう。
贈与される金額が大きいほど、かかる税金も高くなります。
ただし、住宅購入資金の援助に関しては、住宅取得等資金の贈与の特例が利用可能です。
所得の上限や入居時期などの要件を満たせば、最大で3,000万円までの金額が非課税となります。
また、借り入れの場合には、たとえ相手が親であっても返済条件をはっきり決めるのが大切です。
もしも無利子で借り入れていることが判明した場合、税務署から贈与を疑われる可能性もあるため、借り入れ金額や返済期間、金利、返済方法などを明確に決めておく必要があります。
あわせて、借用書も作成しておくと安心です。
口約束だけでは、のちに大きなトラブルに発展し、関係が悪化してしまう恐れもあります。
お互いに安心するためにも、利息や返済方法を記載した借用書を作っておきましょう。
まとめ
以上、住宅ローンの頭金を親などに援助してもらう方法と注意点を解説しました。
住宅ローンの頭金を援助してもらう方法には、贈与・借り入れ・共有の3つがあります。
また、思わぬ出費やトラブルを避けるためにも、贈与を受ける場合の贈与税や、借り入れ時の返済条件や借用書などの注意点も押さえておきましょう。
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