2020年から続く新型コロナウイルスの影響で、予期せぬボーナスカットや失職など、経済的に打撃を受けている方が増えています。
なかには自宅を購入したものの、住宅ローンが支払えなくて困っている方も少なくありません。
そこで今回は、自宅購入を検討されている方に向けて、自宅購入後に住宅ローンが支払えなくなるとどうなるのか、またそのときの対処法などについてご紹介します。
自宅購入後住宅ローンを滞納するとどうなる？
これから住宅ローンを組むのであれば、万が一住宅ローンが支払えなくなったときどうなるのか知っておく必要があるでしょう。
住宅ローンは、支払いが1か月から3か月滞るとまず督促状が届きます。
電話や手紙での督促にくわえ、滞納を続けると遅延損害金を請求されるのです。
滞納が3か月から6か月続くと、債権者は期限の利益を喪失したとして、住宅ローンの残金を一括返済するよう要求してきます。
できない場合は保証会社が代位弁済をおこない、以降は保証会社から支払いを請求されるようになるでしょう。
そして最終的に債権者は、貸し出しているお金を回収するため、担保にしている住宅を強制的に売却します。
このように、債務者の住宅を債権者が強制的に売却することを競売にかけるといいます。
自宅購入後に住宅ローンを滞納したときの対処法
住宅ローンの支払いが厳しいと感じたら、まずは家計を見直すことが重要です。
利用頻度の低いサブスクリプションの解約やインターネットなどの契約プランの見直しで固定費を削り、住宅ローンの支払いに回しましょう。
そして、それでも支払いが厳しいときは、滞納する前に借り入れ先の銀行に相談すると良いでしょう。
ケースによっては返済期間や金利など条件を緩和してもらえる場合もあるため、毎月の負担を軽くするためにも一度相談することをおすすめします。
また、返済がどうしても困難な場合は、住宅を売却するのも一つの方法です。
住宅ローンが支払えないのは、給料が減った・ボーナスがなくなったなどが原因ですから、売却することで残債が返済できれば根本的な解決策になります。
もし売却しても残債が残るようなら、金融機関や不動産会社に相談し、任意売却による住み替えなどを経て、身の丈にあった返済計画を立てましょう。
まとめ
今回は、自宅購入を検討されている方に向けて、自宅購入後に住宅ローンが支払えなくなるとどうなるのか、またそのときの対処法などについてご紹介しました。
せっかく購入した自宅を手放すことにならないよう、しっかりと資金計画を立てて適切な住宅ローンを借り入れることが重要です。
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