土地を購入して一戸建てを建てるにあたって、敷地調査を実施することが望ましいとされています。
敷地調査とは何のための調査で、どのような内容なのかよくわからない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、一戸建て購入時に実施したい敷地調査について、調査内容やポイントをご紹介します。
一戸建てを建てる前に必要な敷地調査とは？
土地を購入して一戸建てを建てる際には、土地の状況をしっかりと調べておく必要があります。
万が一、家を建て始めてから土地に問題があるとわかったら、想定外の工事が必要になったり、希望どおりの家を建てられなくなったりする可能性があるのです。
具体的には、土地の面積・形状・方位・高低差などを調査します。
登記された敷地面積と相違ないか、隣地との境界は明確かなどを調べるとともに、道路や隣地との高低差を把握することも重要です。
境界に関してはあとからトラブルにならないよう、隣地所有者に立ち会ってもらうことをおすすめします。
高低差については、差が大きいと道路と敷地の間に階段が必要になるため、事前にしっかり測定しておかなければなりません。
方位については、部屋の配置や窓の位置・大きさなどを決めるときのために測定しておく必要があります。
一戸建を建てる前の購入した土地の敷地調査のポイントとは？
敷地調査を実施する際には、法的な規制についても調べておくことが重要です。
敷地には不動産登記法や建築基準法、都市計画法などによる規制がかけられていて、それに則して建物を建てなければなりません。
たとえば、不動産登記法では土地の区分である「地目」が定められており、住宅を建てられるのは「宅地」のみです。
さらに、都市計画法ではその土地にどんな建物が建てられるかを示した「用途地域」が定められています。
区分ごとに建ぺい率や容積率・高さ制限・斜線制限などの規制があるので、必ず確認しておきましょう。
また、建築基準法で定められている接道義務についてもチェックしておく必要があります。
接道義務を満たしていない場合は敷地を後退させる「セットバック」も検討しなければなりません。
建物を建てる際には地盤の強度を測ることも定められているため、基礎補強が必要ないかどうか事前にしっかり調べておきましょう。
まとめ
一戸建てを建てる際に必要な事前準備に、購入した土地の敷地調査が挙げられます。
敷地調査ではどのようなことを調査し、調査の結果何がわかるのかを確認するとともに、法的な規制に関するポイントもチェックしておくと良いでしょう。
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