人生のセカンドステージとして不動産の購入を考えている方や老後資金に不安を感じたことがある方なら、リバースモーゲージについて一度は耳にしたことがあるのではないでしょうか？
どのような制度なのか、仕組みなど気になることがあるでしょう。
今回は、リバースモーゲージの仕組みと利用するための条件をご紹介します。
リバースモーゲージとは？資金の使用用途についてもご紹介
リバースモーゲージとは、自宅や持ち家などの所有している不動産を担保に金融機関から不動産の購入費などを融資してもらう制度です。
通常の住宅ローンは元本と利子を合わせて返済しますが、リバースモーゲージは利子のみ返済となっています。
リバースモーゲージの場合元本は所有している住宅となっているため、借り入れ者が亡くなったときに担保となっている住宅を売却し、その金額で元本を返済することになります。
なお、ご存命中に繰り上げ返済することや相続人による現金一括返済なども可能です。
リバースモーゲージを取り扱う機関によっては、住宅の購入･リフォームあるいは老後の生活資金に使用用途を制限されることがあります。
ですが、一般的なリバースモーゲージは老後の生活資金や医療･介護費用、住宅購入費用、レジャーや趣味など、使用用途は自由になっています。
リバースモーゲージを利用する条件とは？
リバースモーゲージを利用するためには、審査を通過しなくてはなりません。
まず重要な審査条件は「年齢」です。
多くの金融機関では、申し込みの時点で満55才以上、もしくは60才以上の方に限定しています。
また、利子の返済が必要になるので、年金などの定期的な収入があるかどうか確認されます。
担保とする住宅の形態に制限をかけ、土地付き一戸建てしか認めない金融機関もあります。
ですが、たとえマンションであっても、マンション自体の資産価値が高かったり、「リバースモーゲージ型住宅ローン」を利用すれば融資を受けられたりするので安心してください。
まとめ
リバースモーゲージに最大のメリットは、老後資金に不安があっても住宅の購入が可能になることです。
ただし、お持ちの不動産の価値変動次第で、せっかく融資を受けても途中で返済しなくてはならない事態になることもあります。
できるだけ長く、生き生きとした老後が理想ですが、長生きが資金面でのリスクになり得るのは心に留めておくべきことです。
リバースモーゲージについて専門家のアドバイスを受けながら、理解を深めたうえで利用することをおすすめします。
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