一般的な住宅には、耐震基準や土地の中で建物が占める面積の割合の制限など、さまざまな制約があります。
こうした制約についてよく考えないまま、一戸建て住宅を購入してしまうと、リフォームや建て替えの際にトラブルになるかもしれません。
そこで今回は、制約を解決する方法の1つである「セットバック」について解説します。
一戸建てを購入する際に気を付けたい「セットバック」とは
一戸建て住宅を探していると、「セットバックが必要」との注意書きを見ることがあります。
このセットバックとは、道路と建物の間に余白を設けるために、道に面した側から後退させて家を作ることです。
自分が保有する土地ならば、面積をできるだけ大きく使って、建物や駐車スペースを作りたいと考えるのが一般的ですが、セットバック物件では制約がある点に注意しなくてはなりません。
建築基準法には、防災上の必要性から、土地が接する道路には、ある程度の広さを確保することを義務付ける項目があります。
具体的には、4m幅以上の道路に2m以上接することが求められますが、古い一戸建て住宅のなかには、この接道義務のルールが作られる前に建てられたものも珍しくありません。
そのため、接道義務を満たさない細い道に接する一戸建てには「セットバックが必要」との注意があり、建て替える際には接道義務を満たす分だけ余白を設け、建物を後退させる必要があるのです。
セットバックの一戸建てを購入するメリットとデメリットとは
購入した土地をフル活用できないと思われやすい「セットバックが必要な物件」ですが、条件が悪い分だけ安く買える可能性がある点がメリットです。
また、向かいの家と密接しないため、火災があってもすぐに燃え広がりにくい点もメリットになります。
さらに、道幅が広いので、災害時に緊急車両が通行しやすく、お年寄りや子どもも安心して道を通れます。
一方で、デメリットになるのが、セットバックして空白地帯となった土地を自由に使えない点です。
自分の土地ではありますが、建築基準法で道路とされる部分なので、ガーデニングなどに使うこともできません。
道路として扱われるため、舗装などにかかる費用は自治体から補助金が出るケースもありますが、購入する際はセットバック部分も費用に含められる点もデメリットです。
また、敷地面積に対して建築可能な建物面積である「建ぺい率」を計算する際には、セットバック部分を土地面積として計上できず、建てられる住宅が狭くなる点もデメリットとなります。
そのほかに、セットバック部分の固定資産税が免除されるのはメリットですが、非課税申請の手続きが必要となる点には注意しましょう。
まとめ
一戸建て住宅を購入する際には、セットバックが必要な物件かどうかを確かめましょう。
セットバックとは、接道義務を満たすために、道路から建物を後退させて建てることを意味します。
セットバック物件を購入する際には、さまざまなメリットとデメリットについて考えてみてください。
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