アパートやマンションなどのお部屋を探すときは、最寄り駅からの距離、生活圏内の利便性、間取りなどのさまざま要素を考慮する必要があります。
しかし、お部屋の面積は意外とイメージしにくいものです。
今回は、賃貸物件のお部屋の専有面積についてご紹介します。
ぜひ、お部屋選びに役立ててみてください。
アパートやマンションなどの賃貸物件における専有面積とは？
実は、アパートやマンションなどの集合住宅には、その住戸の居住者のみが使用できる専有部分とすべての居住者が共同で使用できる共用部分の2種類があります。
今回の主役となる専有面積は、この専有部分の床面積のことです。
通常、アパートやマンションといった賃貸物件の専有部分には、リビングルームやベッドルームなどの居住スペースはもちろん、キッチン、トイレ、バスルームなどの水まわり、玄関、クローゼットや押入れなどの収納スペースが含まれます。
一方で、専有面積に含まれていると考えてしまいがちな玄関ドア前のスペースや廊下、バルコニーやベランダは、共有部分にあたる場所。
また、お部屋全体の専有面積の半分を満たさない場合や天井高が1.4m以下の場合などは、ロフトや床下収納も共有部分となることがあります。
知っておくとためになる！賃貸物件における専有面積の計算方法
アパートやマンションなどの集合住宅における専有面積は、賃貸物件のお部屋を探すときにお部屋の大きさを知るひとつの基準になる情報です。
不動産情報サイトなどに記載されている専有面積は、厳密には「壁芯面積」や「内法面積」と呼ばれるもの。
壁芯面積はお部屋の内側の実用部分を算出したものですが、内法面積はお部屋を真上から見て壁の厚みの半分から内側を算出したものです。
賃貸物件選びのヒント！一人暮らしにおすすめの専有面積とは？
一般的に、一人暮らし向けの賃貸物件とされているのは、ワンルーム、1K、1DK、1LDKなどです。
たとえば、専有面積が15〜20㎡のお部屋はワンルームか1Kが多く、バスルームとトイレが一緒になったユニットタイプの水回り設備が主流です。
また、専有面積が25㎡程度のお部屋は1Kや1DK、30㎡程度のお部屋は、1DKや1LDKが主流となっています。
しかし、同じ間取りや似通った専有面積でも、お部屋の向き、窓の配置、天井の高さ、壁紙の色調などで、お部屋の広さの感じ方は異なってきます。
まとめ
賃貸物件の専有面積は、間取りやお部屋の方角などと合わせて検討するのがおすすめです。
一人暮らし用のお部屋としては、コンパクトサイズで十分という方は20㎡程度、広めのお部屋がほしい方は25㎡以上のお部屋を優先的に探してみるとよいでしょう。
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