賃貸物件での生活において、貸主にとっても借主にとっても悩みの種となりやすいのが、設備の破損や経年劣化と原状回復義務の問題です。
とくに入居者にとっては、設備の破損に気づいた場合、どのような対処をするべきか？修理にかかる費用は負担する必要があるのか？など、不安に感じることも多いでしょう。
今回は、備え付けの設備に不具合が生じた場合の対処法や、負担すべき費用などについてご紹介します。
賃貸物件の備え付け設備が破損してしまった！入居者がとるべき対処法とは？
一般に、賃貸物件に備え付けられている設備について、修繕が必要となった場合は、貸主に対して修繕義務が発生します。
そのため、入居者は独自に修理業者を呼ぶのではなく、大家さんや管理会社などに修繕を依頼するとよいでしょう。
貸主が独断で修理業者に依頼したり、自分で手を入れたりしてしまうと、その後発覚した際に問題になることもあるので、大家さん、管理会社への連絡を第一にすることをおすすめします。
ただし、部屋が通常通り使用できるような状態である場合は、備え付けの設備に多少の不具合があったとしても、貸主に修繕の義務が発生しない場合もあります。
たとえば、経年劣化により壁紙が変色している、備え付けでなく入居者が持ち込んだエアコンが作動しなくなったケースがこれにあたります。
さらに、入居者が意図的に破損させてしまった、過失があって破損に至った場合は、借主に対して修繕費用が請求される可能性もあるので、注意が必要です。
賃貸物件の設備が破損した場合の費用負担と修理費用の目安
一般的に、備え付け設備が経年劣化などにより使えなくなってしまった場合は、貸主がその修繕費用を負担します。
備え付けでなくても、物件の価値を上げるようなものや、退去するときに置いていく予定のものは、借主が入居後に持ち込んだ所有物であっても、貸主が一部負担してくれる場合もあるため、気になる方は相談してみるとよいでしょう。
一般に、代表的な設備の修繕費用の目安として、以下の金額が挙げられます。
●フローリングや床材の交換：1畳あたり2万～6万円
●フローリングや床材の傷やへこみ修繕：8千～6万円
●畳の交換費用：1畳あたり5千～4万円
●壁紙の交換：1㎡あたり1000円程度
●壁紙の穴やへこみ修繕：1万～6万円
●便器の交換：10万～30万円
●コンロの交換：4万～20万円
●ユニットバスの交換：20万～40万円
●換気扇の交換：10万円～
●室内ドアの交換：3万円～
まとめ
今回は、備え付け設備に不具合が生じてしまった場合の対処法や、修繕にかかる費用などについてご紹介しました。
賃貸物件での生活において、設備の破損や修繕費用の負担などは、貸主と借主との間でトラブルが発生しやすい問題です。
普段から綺麗に使うよう心掛けるほか、なにかあった場合にはすぐに貸主に相談することが、トラブル回避につながります。
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