賃貸物件を探したときに、仲介料が安かったり、礼金がなかったりと条件が良い物件を発見することがあります。
このような賃貸物件は、「自社物」の可能性があります。
自社物とはどんな物件か、自社物を借りるとどんなメリットデメリットがあるのか紹介していきます。
自社物の賃貸物件の意味とは？不動産会社が自社で管理している物件
今回取り上げる「自社物」とは、不動産会社が自分のところで管理している物件を意味しています。
賃貸物件を借りる場合、物件を借りる仲介をしてくれる不動産会社と、その物件を所有、管理している不動産会社があります。
仲介は複数の不動産会社がおこなえますが、自社物の場合は所有している不動産会社は１軒だけです。
賃貸物件を所有している不動産会社と直接契約する、要するに自社物の物件を借りることは、不動産会社と入居者の両方にメリットがあるのです。
自社物の賃貸物件を選ぶメリットデメリットとは？
自社物を選ぶことは、どんなメリットデメリットがあるのでしょうか。
＜自社物を選ぶメリット＞
自社物を借りる大きなメリットは、初期費用を抑えられることです。
自社物の場合、礼金が必要でなかったり、敷金が１ヶ月分のみだったりと、条件が良い場合があります。
また、家賃1ヶ月分の基本の仲介手数料が半額など割安になることで、初期費用を低く抑えられます。
フリーレント期間が設けられている場合は、さらにお得に引っ越せます。
不動産会社と直接交渉できるため、入居日や条件の交渉もしやすくなります。
その他にも、自社物のため物件の情報や管理状況をしっかり確認できるのは安心材料です。
＜自社物を選ぶデメリット＞
一見、なんのデメリットもなさそうな自社物。
デメリットとは、どんなことが考えられるでしょうか。
デメリットとして考えられることは、賃貸物件探しの際に、自社物より条件のいい物件が紹介されない可能性があることです。
不動産会社としては自社物を紹介したほうが、空室を減らせるメリットがあるので、紹介物件数が少なくなってしまうこともあるようです。
このデメリットについては、自社物であっても条件が良い物件でなければ避ければよいだけなので、回避しやすいポイントです。
まとめ
賃貸の引っ越しには大きなお金がかかりますよね。
自社物を中心に探してみることで、費用を抑えたり、条件の良い物件を借りたりメリットを受けられる場合があります。
自社物のことなど不動産会社の仕組みを学ぶことで、賢いお部屋探しができますね。
私たち株式会社グレイスセブンでは、東大和市の賃貸物件を多数ご紹介しておりますので、お気軽に当社までお問い合わせください。
