賃貸物件に住むか、売買物件を購入するかはさまざまな意見が比較され、議論の尽きない話題です。
どっちがお得か、あらためて考えてみましょう。
賃貸物件と売買物件どっちにする？メリットとデメリット比較
どっちがいいのか、さまざまな意見が噴出する賃貸物件と売買物件、メリットとデメリットを比較してみましょう。
賃貸物件
賃貸物件のメリットは、家族や環境の変化に対応しやすいことです。
ファミリー世帯の場合は子どもが増えれば広めの物件、子どもが手を離れたら少し手狭の物件でも足りますね。
住居費を絞りたいと思ったら、家賃が安いところへ住み替えられますし、その都度立地も選べます。
近隣とトラブルなど、環境が合わなければ、すぐに新しいところで生活を始められます。
一方、家族が増えれば皆が納得できる住み替えが難しくなるというデメリットも。
学区が変わるのを子どもが嫌がったり、勤務先、通学先など方向がばらばらだと地域の選択も難しいです。
そしてデメリットで大きいのが、退職後や老後の物件確保です。
収入が年金のみになっても家賃は払い続ける必要がありますし、高齢になると物件申し込みや更新時に通らず、住む場所を探すのが難しいということもあります。
売買物件
売買物件のメリットは、持ち家は資産になるということです。
建物の資産価値は年々下がったとしても、土地の価値は残ります。
住宅ローンの支払い途中で払う方に万が一のことがあると、団体信用生命保険に入っていればその後の支払いはなくなりますし、契約によっては後々障害が残ったり、三大疾病罹患時にも支払いをなくすこともできます。
住居に関して心配事がなくなるわけですから、家族が安心して暮らせますね。
また、老後はほぼローンの支払いが終わるため、維持管理費や固定資産税などの支払いがある程度です。
賃貸と比較して、老後の住居にかかる費用を削減できるのもメリットです。
一方、売買物件のデメリットは、購入時の諸費用が数百万円かかるなど高額になりがちなことです。
賃貸物件と比較して気軽に引越しにくいため、近隣トラブルなどに巻き込まれると面倒事が増えるかもしれません。
賃貸物件と売買物件どっちがお得？
では、賃貸物件と売買物件を比較して、金額ではどっちがお得なのでしょうか。
売買物件では、頭金の額にもよりますが、諸費用として数百万円かかるのが通常で、一方の賃貸では、数十万円程度ですね。
また、売買物件で住宅ローンを組んだ場合は、その分の減税措置が受けられるため、10年間で最高500万円（2019年現在）の得が生まれます。
売買物件では所有していることに対して毎年固定資産税がかかり、加えてマンションなら修繕積立金がありますね。
戸建てでも修繕費やリフォーム費用を蓄えておきましょう。
一方の賃貸物件では2年ごとの更新費用や住み替える際には敷礼金、手数料、引越代などがかかります。
さらに老後も借り続けると、その分の住居費をあらかじめ蓄えておく必要があります。
まとめ
賃貸物件、売買物件のどっちがお得か、平均的に金額だけで見れば購入したほうがお得なうえ、持ち家は資産になり、ローンの名義人に何かあった時も住居は確保されるので安心です。
一方、気軽に住み替えできる安心は賃貸物件に求めることができます。
どっちを選択するか、ライフスタイルなどを考えて選びたいですね。
東大和市で賃貸・売買物件探しのご相談は、株式会社グレイスセブンまでぜひお問い合わせください。
