これから土地を購入して一戸建て住宅を建てようとするときに、どのくらいの大きさの家を建てたら良いか分からなくて、困ることもあるでしょう。
大は小を兼ねる、と言って大きく建てると、土地や建物の費用が高くなってしまいますよね。
ここでは子どもが2人いる4人家族を参考に、最小水準からゆとりを持って居住するための住宅の広さについてお話しします。
住宅に必要な延床面積について① 国土交通省が考える 広さの水準
実は国土交通省が「一般型誘導居住面積水準」・「都市居住型誘導居住面積水準」・「最低居住面積水準」を定めています。
一般型は25㎡×家族数+25㎡で計算し、4人家族だと125㎡になります。
一般型とは言いますが、ゆとりを持って生活できる広さとして考えてしまっても、差し支えはありません。
都市型は20㎡×家族数+15㎡で計算し、4人家族だと95㎡、東京都郊外に一戸建て住宅を建てる時は、これくらいの目安のことが多いですね。
最低型は10㎡×家族数+10㎡で計算し、4人家族だと50㎡、ワンフロアであればギリギリ4人住めるかどうかの目安になり、2階建だと厳しい広さです。
以上が「誘導居住面積水準」で、国が定めた広さの基準になります。
住宅に必要な延床面積について② 平米数を坪単位で表すとどのくらい？
前項で述べた平米数だけでは、イメージが湧きづらいと思いますので、もう少し具体的な数値に変えて説明します。
125㎡は約37.8坪、2階建4LDKの建物をゆとりを持って建てることができ、5LDKも不可能ではありません。
東京都内では、あまり見ることはできない大きさになります。
95㎡は約28.74坪、2階建ならば小さい和室がついた4LDK、ゆとりを持たせたり、3階建ならば3LDKの間取りにしたりすることが可能でしょう。
3階建、もしくは2階建で見ることができる間取りです。
4人家族で生活する場合3LDKは必要で、主寝室6帖、4.5帖の子ども部屋が2つは欲しいところです。
2階建でそれを満たすならば、最低限70㎡（約21坪）以上の延床面積が必要とされるのが一般的です。
ゆとりを持つなら、100㎡（約30坪）を1つの目安と考えて、それを建てることができる広さの土地を探すと良いでしょう。
まとめ
国が定めた広さの基準は参考になりますが、東京都内や郊外では都市型誘導居住面積水準か、それ以下にて検討するのが現実的です。
広ければ広い方が良いですが、将来的に家族構成が変わることや、建物の掃除や修繕の手間なども考えて、無駄のない住居選びをしましょう。
私たち株式会社グレイスセブンでは、 子育てファミリー向けの一戸建てを豊富に取り揃えております。
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