売買、賃貸どちらの場合でも不動産を探す際には関わることが多い仲介業者。
不動産会社の一つの業態ですが、どんな業務を行っている会社なのか、ご存知ない方が少なくありません。
結論から言うと不動産をトラブルなく売買や賃貸する際に、必須な不動産会社ですが、今回はその不動産の仲介業者についてご紹介いたします。
不動産会社の仲介業とは
不動産業仲介とは売買や賃貸の際に、売主と買主、貸主と借主の間に立ち、売買契約や賃貸契約を成立させることを言います。
賃貸にせよ売買にせよ、仲介業者がやる業務に大きな違いはありません。
売主・貸主の場合でも物件の査定、広告活動、販売活動、物件案内の日程調整、物件の案内などを行います。
その物件が契約に進む場合、契約の為の物件の調査、契約書の作成、重要事項説明、契約の立会い、決済・引き渡しの準備、決済・引き渡しの段取りを行います。
賃貸の場合は家賃保証の為の保証会社の手続き、売買の場合は銀行の住宅ローンの手続きや登記手続きの段取りなども行う場合もあります。
一言で言うと、物件を売りたい・買いたい、貸したい・借りたいを取りまとめ、契約のお手伝いをし、無事に引き渡しをする事が業務になります。
収入源である仲介手数料
仲介業者の主な収入源は不動産仲介手数料です。
売買契約や賃貸契約が成立し、無事に引き渡しを受けた場合、それぞれ法律で決められた金額を上限にして、事前に決めた額を支払わなければなりません。
一般的に仲介を依頼する場合、売買契約・賃貸契約の前に「媒介契約」を仲介業者と結びます。
どの物件をいくらで売りたい・買いたい、貸したい・借りたい希望を取りまとめ、それに対する仲介を依頼する契約を媒介契約と言います。
そこに仲介手数料の金額が記載されます。
一般的に売買の場合は「（物件価格×3%＋6万円）×消費税」、賃貸の場合は家賃の1ヶ月分が上限になります。
売買の場合は物件価格によって仲介手数料の計算方法が変わるので、事前に不動産会社に確認を取っておきましょう。
まとめ
仲介手数料も高いし、売主や貸主と直接契約して手数料を節約したい、または手数料を払いたくない、などと聞くことは多分にあります。
ですが不動産の法律や調査、売主と買主・貸主と借主の調整、契約書に不利な要件が無いかの確認など、不動産会社に従事する人間以外には非常に難解です。
不動産は一生に関わる大きな買い物、借り物ですし、売買においてはとても大きな金額の買い物です。
万が一、トラブルに発展してしまった場合、裁判などで大きな労力がかかり、大きな出費をしてしまう可能性があります。
だからこそ専門家の不動産会社に依頼する事が必要になるのです。
不動産の購入や賃貸は一生に関わる事ですから、仲介業者に任せ安心して取引をしたいですね。
賃貸物件や売買物件をお探しの方は、私たち株式会社グレイスセブンへお任せください。
不動産の契約に関して、わからないことが多々あると思いますので、気になる点はお気軽にご相談くださいね。
