土地を購入する際には所有権移転登記の手続きが必要であり、そのために必要な書類がいくつかあります。
所有権移転登記とは、どのようなものなのかご存じない方もいるのではないでしょうか。
そこで本記事では、土地購入の際の所有権移転登記とはなにか、その概要と必要書類について解説します。
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土地を購入した際に必要になる所有権移転登記とは？
所有権移転登記とは、土地購入の際に土地の所有権を登録し、所有者の権利を証明する重要な手続きです。
中古住宅の売買、贈与、相続などをおこなう際には所有者が変わるため、所有権移転登記をする必要があります。
所有権移転登記をおこなわないと、所有権が移動した場合の新しい所有者が法的に認められないため、土地の所有権を主張できません。
先に登記した方が所有者として扱われるため、第三者に所有権を主張されるということもあり得ます。
そのため、不動産を取得したら、できるだけ早く所有権移転登記をおこなうことが重要です。
所有権移転登記には、法律で定められた手順にしたがって数多くの作業が必要です。
手続きをする前に、必要な作業内容や必要書類を事前に確認しておきましょう。
また、所有権移転登記には費用がかかります。
不動産売買の場合は通常、買主が費用を負担します。
不動産の贈与や相続の場合には、贈与を受けた方や相続人が費用を負担するのが一般的です。
なお、不動産に抵当権が設定されている場合は、売却前に抵当権を抹消する必要があります。
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土地購入において所有権移転登記の際の必要書類とは？
住民票の写しは、氏名、生年月日、性別、住所、住民登録日、前の住所などが記載された公的な証明書です。
土地の所有権を取得する人は、将来固定資産税を納付する義務があるため、架空の人名では登記できません。
したがって、土地購入の際の所有権の移転登記時には、所有者が実在の人物であることを証明するために、住民票の写しを提出する必要があります。
最近では、市役所だけでなく出張所やコンビニエンスストアでも住民票の写しを入手できる場合があるため、市町村に確認してみましょう。
また、登記手続きは自分でもできますが、司法書士に依頼するのが一般的であり、そのための委任状が必要です。
この際、売主は実印と印鑑証明書が必要ですが、買主は実印である必要はなく、印鑑証明書も必要ありません。
ほかに登記原因証明情報も売主・買主ともに必要です。
登記原因証明情報は、売主と買主の間で不動産の売買がおこなわれたことを証明するための書類です。
通常は司法書士が作成・用意します。
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まとめ
土地購入の所有権移転登記とは、所有者の権利を証明する重要な手続きなので不備がないように必要書類などは事前に把握しておきましょう。
住民票の写し、司法書士への委任状、登記原因証明情報が必要となるため、滞りなく準備することが大切です。
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