家の住み替えを検討するにあたって、これまでの借り入れ分にくわえて、新しく購入する家の分の融資をどうするか頭を悩ませている方もいらっしゃるでしょう。
家を買い替えるときに利用できる融資について仕組みやポイントを押さえておくと、いざ資金を用意する際に役立ちます。
ここでは、家の住み替えローンとはどのようなものか、メリット･デメリットや利用する際の流れについても解説します。
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住み替えローンとは？家を買い替える際に知っておきたい仕組み
これまで住んでいた家を売って新しい家を購入する場合、まだ残債があっても新居を買うために新たに融資を受けられるのか、心配に思う方もいらっしゃるかもしれません。
この場合、家を売った資金で残債の一括返済ができれば、新たに借り入れられます。
一方、家を売っても完済できない場合もあり、このようなときに利用できるのが住み替えローンです。
住み替えローンとはこれまでのローン残債の分とあわせて新しい家を買うための資金も借り入れできるサービスで、買い替えローンとも呼ばれます。
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住み替えローンを利用するメリットとデメリット
住み替えローンを利用すると、たとえ家を売った代金が残債を下回り残債があっても、新しく家を買える点が大きなメリットです。
また、家の売却と購入を同時におこなう必要があるため、家を売却してから新居を買うまでの一時的な仮住まいや余計な引っ越し代などの費用を節約できます。
もうひとつのメリットとして、これまでの融資先へ返済をしながら新たに融資を受ける二重ローンと比べると、手間や諸費用が軽減される点が挙げられます。
一方、住み替えローンは融資額が大きいため審査が厳しい点がデメリットのひとつです。
さらに、利息も高めなので高額な債務を負うデメリットもあり、注意すべき点です。
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住み替えローンを利用する際のおおまかな流れ
住み替えローンを利用する流れとして、最初にどれくらい残債があるのかを確認し、不動産会社に家の売出し価格や時期についての相談から始めます。
次に、金融機関を探して事前審査に申し込み、事前審査をクリアしたら本審査を受けますが、本審査には1週間～2週間かかります。
無事に本審査をクリアできたら融資を受けられるので、最後に条件を確認して契約し、家の引き渡しと同じ日に新しい家に抵当権の設定をして完了です。
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まとめ
住み替えローンとは、これまでの家の残債分と新しい家を購入する分の両方を融資してもらえるものです。
家の売却額が残債を下回っても新居を購入できるメリットがありますが、高額な負債を負うなどデメリットも把握しておきましょう。
利用する際には手続きがスムーズに進められるように、流れを押さえることをおすすめします。
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