これまで住まいは1つしか持たないのが基本でしたが、近年では複数の住まいを構えるスタイルが広がりつつあります。
住まいの使い方が変わると、賃貸管理にも変化が求められるため注意が必要です。
今回は、近年広がりつつある多拠点生活の概要や需要にくわえ、多拠点生活を想定した賃貸管理の方法や注意点もご紹介します。
多拠点生活とは？賃貸管理にあたって知りたい基本
多拠点生活とは、複数の住まいを構え、日常的に使い分けるスタイルのことです。
たとえば、平日は都会の住まいで暮らして会社勤めをし、休日は田舎の住まいに移ってリラックスするなどの生活が営まれるのです。
しかし多拠点生活にはさまざまな種類があるため、具体的にどのような暮らしになるのかは一概にいえません。
先の例のように都会と田舎にそれぞれ住まいを構えるパターンもあれば、都会と都会、田舎と田舎にそれぞれ住まいを持つパターンもあります。
さらに、拠点の数にも制限はないため、3つ以上の住まいを使い分けるパターンも想定されます。
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多拠点生活に関する需要や賃貸管理の方法
近年の新型コロナウイルス感染症の流行、それにともなう外出の自粛やテレワークの普及などにより、多拠点生活の需要が高まっています。
以前とは異なる生活習慣や働き方に直面した結果、住まいに対する考え方が変化した方も多いからです。
多拠点生活を想定した賃貸管理の方法としては、サブリース方式とサブスクリプション方式の2つが考えられます。
管理している物件のオーナーが別にいる場合、サブリース方式のほうが多拠点生活にも対応しやすいでしょう。
サブスクリプション方式を選ぶと、オーナーから理解を得る必要があるため注意が必要です。
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多拠点生活を想定した賃貸管理にあたっての注意点
借主が多拠点生活を希望している際にも、入居審査のポイントはとくに変わりません。
家賃の滞納を避けるため、収入の有無や勤務先の情報などはしっかり確認しておきましょう。
次に、多拠点生活用の賃貸物件は複数の入居者が使う可能性があるため、賃貸借契約書を作る際には、定期建物賃貸借契約の形式を採用します。
退去時のクリーニングに関しては、一時的に対象の物件を使用した場合、その利用者が退去したタイミングでクリーニングが必要です。
さまざまな方が次々と入れ替わるように入退去を繰り返すと、それだけ頻繁にクリーニングが必要になるため、対応を忘れないようにご注意ください。
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まとめ
多拠点生活とは、複数の住まいを構えて使い分けるスタイルのことであり、近年の社会状況によって需要が高まっています。
多拠点生活を想定した賃貸管理の方法には、サブリース方式とサブスクリプション方式の2つが挙げられます。
注意点として、賃貸借契約書を作る際には、定期建物賃貸借契約を採用することなどを押さえておくと良いでしょう。
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