賃貸管理・経営を検討している方であれば、どのように客付けをおこなえば良いか気になるかもしれません。
賃貸物件の自主管理では費用の節約が可能ですが、さまざまなデメリットもあります。
この記事では、自主管理で客付けする方法や、そのメリット・デメリットについてご紹介します。
自主管理で客付けする方法
賃貸物件を自主管理で客付けする方法の1つとして、入居者募集の張り紙があります。
スタンダードな方法ですが、目立つ場所に張り付ければ買主が現われる可能性があるでしょう。
また、SNSを利用する方法もあります。
アップロードする画像をできるだけきれいなものにすれば、賃貸物件の印象が良くなります。
他に、不動産情報サイトに掲載する方法があるでしょう。
間取り・家賃・住所などの基本的な情報の他に、PR文などを入力して買主を探すことができます。
自主管理で客付けするメリット
不動産会社に依頼すると広告料や仲介手数料が発生しますが、自主管理の場合はその分の費用を節約できます。
また、不動産会社に任せるとどのような入居者を紹介されるか分かりません。
自身でおこなう場合は、入居者を選べるため本当に信頼できる方と賃貸借契約を結べる可能性が上がります。
客付けを自身でおこなうことにより、賃貸物件を管理する自由度が上がり、思いどおりに運営をおこなうこともできるでしょう。
自主管理で客付けするデメリット
賃貸管理の自由度が高い自主管理にはデメリットもさまざまあります。
たとえば、豊富な不動産情報を共有できるネットワークシステム「レインズ」に物件情報を載せられない点があげられます。
多くの不動産会社はレインズを利用しているため、自主管理で客付けをおこなっていたとしても、入居者を見つけにくいのです。
また、契約の更新も自身でおこなう必要があります。
契約や更新の際は、法律などの専門的な知識を求められる場合があるでしょう。
家賃の支払いが滞っている方には自身で連絡を入れる必要があるため、手間に感じるかもしれません。
後からトラブルに発展するケースもあるため、可能であれば管理委託をするようにしましょう。
まとめ
自主管理で客付けする方法や、そのメリット・デメリットについてご紹介しました。
張り紙・SNSによる宣伝・不動産情報サイトへの掲載などがあります。
自主管理は費用を節約できる反面、入居者を見つけにくいなどのデメリットがあるため、可能であれば管理委託をしましょう。
株式会社グレイスセブンでは、東大和市の一戸建てやマンションを多数ご紹介しております。
不動産購入に関するご質問も承っておりますので、お気軽に弊社までお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
株式会社グレイスセブン メディア担当
東大和市で賃貸・売買物件を探すなら株式会社グレイスセブンにおまかせください。お客様に合った不動産物件をご紹介させて頂きます！当サイトのブログでも様々な情報をお届けするため不動産情報に関する記事をご提供します。
