近年は、中古マンションを安く購入して自分好みにリノベーションをおこなう方が増えてきています。
しかし、マンションの構造によっては間取りを自由に変更できない場合もあるので注意が必要です。
今回は、中古マンションに採用されることが多い「壁式構造」とはどのようなものなのかを、メリット・デメリットとともに解説します。
中古マンション購入前に確認したい壁式構造とは？
自由な間取り変更を伴うリノベーションが可能かどうかは、マンションが「ラーメン構造」と「壁式構造」のどちらで建てられているかによります。
ラーメン構造とは、梁と柱で建物を支える建物構造です。
一方、築年数の古い低層マンションなどで多く見られるのが、壁式構造とよばれる建物構造です。
ラーメン構造とは、耐力壁を使って床と壁を結合して建物を造ることで頑丈な建物にしている点が異なります。
旧耐震基準で建てられたマンションであっても、十分な耐震強度を保っているケースも少なくありません。
壁式構造の中古マンションを選ぶメリット
耐力壁という「面」で建物を支えている分、耐震性に優れていることが壁式構造のメリットです。
また、柱や梁を使っていないため、部屋に出っ張りが生じることがなく、家具をレイアウトしやすくなります。
出っ張りがあると家具を配置する際に邪魔になり、好きなようにレイアウトができない可能性もあるでしょう。
さらに、耐力壁は厚さがあるため、断熱性に優れた家になります。
冷暖房の効きが良くなり、夏も冬も快適な住環境を維持することが可能になるでしょう。
同時に防音効果も期待できるので、ご近所との騒音トラブルを心配されている方にもおすすめの建物構造といえます。
壁式構造の中古マンションを選ぶデメリット
壁式構造のデメリットは、リノベーションの自由度が低くなってしまう可能性があることです。
建物構造を支えている耐力壁は撤去できないため、間取りの変更を自由におこなえません。
窓やドアなどの開口部も自由に設けられないので、制限の多いリノベーションになってしまう可能性が高いでしょう。
リノベーションを検討する際には、撤去したり開口部を設けたりしても問題ないのはどの壁なのか、事前にしっかり確認しておくことをおすすめします。
まとめ
中古マンションを購入する際には、どのような建物構造が採用されているのか確認したうえで決めることが大切です。
壁式構造だと間取りの変更を伴うリノベーションができない可能性が高いため、その点も踏まえたうえで検討したほうが良いでしょう。
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