今回は、不動産購入を検討されている方への参考情報として「夫婦共有名義での不動産購入」についてお話しします。
「単独名義ではなく夫婦共有名義で不動産購入をする」ということにはどんなメリットとデメリットがあるのか、それをこの機会にぜひ知っておきましょう。
夫婦共有名義での不動産購入で得られるメリットは何？
夫婦共有名義での不動産購入で得られるメリットとしてまず挙げられるのが「夫婦ともに住宅ローン控除を受けられる」というのが挙げられます。
もちろん「共有名義ならどんなケースでもOK」というわけではなく、夫と妻がそれぞれ住宅ローンを組むなど、一定の条件を満たした場合に限られますが、ダブルで住宅ローン控除を受けられるというメリットは大きいです。
他にも「単独名義よりも多くのお金を借りられるため購入のための予算も増やせて物件購入の選択肢が広がる」「どちらか片方が亡くなった際の相続税を軽減できる」というメリットもあります。
そしてさらに共有名義で購入した不動産を将来売却した場合にもメリットがあります。
不動産売却で譲渡所得（売却益）が出た場合、譲渡所得に応じて譲渡所得税がかかりますが、譲渡所得税を最大3,000万円まで控除できる「居住用財産の3,000万円の特別控除」も2人分使えるのです。
夫婦共有名義での不動産購入には留意すべきデメリットもある！
夫婦共有名義での不動産購入には、前述のとおりなかなか魅力的なメリットがありますが、もちろんデメリットもあります。
大きなデメリットとしてまず挙げられるのが「夫婦共有名義で購入した不動産の売却は、夫婦が売却に合意していることが必要」ということです。
夫婦どちらかが売却に反対すると、不動産売却はできません。
夫婦どちらかがすでに亡くなり、相続が発生している場合は、その不動産を相続した方も含めて名義人全員の売却同意が必要となります。
また、もし離婚してしまった場合、共有名義の不動産の扱いをどうするかで揉めやすいというのもデメリットです。
あと、意外と見落としがちなデメリットとして挙げられるのが「夫婦それぞれが住宅ローンを利用する場合にかかる諸費用の増加」です。
住宅ローンが2本立てになる分、事務手数料や印紙代、登録免許税の総額がアップすることになります。
まとめ
夫婦共有名義での不動産購入には魅力的なメリットがいくつかありますが、売却時や離婚時のトラブルリスクなどのデメリットもあります。
今だけでなく将来のこともよく考えたうえで、夫婦共有名義にするか、それとも単独名義にするかを慎重に検討しましょう。
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