不動産を購入するうえで日当たりは気になるものです。
日影規制は日の当たり具合を知るうえで重要なものになります。
日影規制とはどんな規制で、どのような注意点があるかについて解説します。
不動産を購入する際に知っておきたい日影規制とは何か？
日影規制とは、建築基準法において建築する建物の周囲の日照権を守るために定められた規制です。
1970年代に大型マンションの建築ラッシュにより、終日全然日が当たらないことから日照権を主張する訴訟が多発したことから、日影規制が定められました。
日影規制は、1年を通して一番影が長くなる冬至の日を基準にして、周囲の住宅に日が当たらないことがないように建物の高さを制限しています。
日影規制は、地方公共団体が作成した建築基準法によって決められているため、日本中どこでも同じではなく、自治体によって違うので注意しましょう。
用途地域や建物の高さによって規制の対象となるかならないかが決まります。
用途地域が第一種低層住居専用地域や第二種低層住居専用地域では、軒の高さが7m以上または3階建て以上の建物が日影規制の対象になります。
用途地域が第一種中高層住居専用地域や第一種住居地域などでは、高さが10mを超える建物が日影規制の対象です。
不動産を購入する際の日影規制における注意点とは？
不動産を購入するうえでの注意点として、日影規制によって建てられる建物の高さが決まっていることがあります。
3階建ての家を建てる場合は、高さ制限のため天井が高い家を建てることはできないかもしれません。
日影規制は、日照権を守るための規制ですが、常に日が当たることを保証するものではありません。
日陰になる時間の上限が決められることにより、終日日が当たらない状態にはならないというだけです。
不動産を購入するうえで、周囲の環境や将来的に周囲にどんな建物が建つ予定があるかを可能な限り確認しておくことは重要です。
日影規制の対象は、軒高7m以上か3階以上の建物と高さ10mを超える建物です。
つまり、７m未満の建物や2階建ての建物には規制がないことになります。
燐家がそのような建物であった場合、終日日陰になる場所があるかもしれないので、注意する必要があります。
まとめ
日影規制とは、建築する建物の周囲の日照権を守るために建築基準法において定められた規制で、冬至の日の影を基準にして建物の高さを制限しています。
注意点として、日影規制は一日中日が当たらない状態を作らないようにする規制であり、常に日が当たることを保証するものではありません。
また、3階建ての建物を建てるときには高さ制限があることを覚えておきましょう。
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