空き家は所有しているだけで管理の手間や費用が発生するので、売却を検討されている方は少なくありません。
しかし売り出し方や売却の費用などがわからず、手続きがうまく進まない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、空き家の売却方法やその費用などをご紹介します。
空き家を現状のまま売りたいときにおすすめの方法
とくに手をくわえることなく空き家を売りたいときは、「古家付き土地」として物件を売り出します。
そうすれば、たとえ建物があっても基本的には土地を売り出している形となり、空き家自体は主な売り物にはなりません。
空き家はすでに築年数を重ねていることが多く、現状の建物を主な売り物としても一般的に購入されにくいため、土地を売り出す形にするのです。
中古不動産を探している方のなかには、建て替えやリフォームを前提としており、現在建っている家の品質にはあまりこだわらない方もいらっしゃいます。
古い住宅があることを踏まえてお手ごろな値段にすれば、建て替えやリフォームを前提としている方の目に留まりやすくなり、うまく売れる可能性があります。
売主側で建物に手をくわえる必要がなくなり、売却にかかる時間や費用を抑えることができる点がメリットです。
空き家を更地にして売り出す方法
空き家の売却にあたり、売主が売り出し前に建物を撤去することも珍しくありません。
建物がなくなった土地に別の何かを建てるのではなく、何もなくなった土地のみを売り出す方法です。
土地を主な売り物とする点は先ほどの方法と共通ですが、物件を更地にすると買主にとっての魅力が変わります。
自宅の新築や駐車場の建設などをしたい買主にとっては更地のほうが好都合であり、古い家が建っているときよりも物件が売れやすくなります。
不要な不動産を早く手放せたり、良い値段が付いたりするのが、売主にとってのメリットです。
空き家を売却時の費用や税金とは？
空き家の売却にあたって建物を撤去する場合、家の解体費用として100万円以上かかることが少なくありません。
実際にかかる金額はもちろんケースバイケースですが、一般的に高額になりやすいので注意が必要です。
また、空き家が売れて利益が出た場合、譲渡所得税が課されます。
相続された空き家の場合は、相続登記により不動産の名義を自分のものへ変更しないと物件は売却できず、手続きにかかる費用の支払いは総じて避けられないので注意が必要です。
まとめ
空き家を売りたいときは、現状の物件を古家付き土地として売り出すか、建物を撤去して更地にしてから売り出すことをおすすめします。
建物の解体費用や譲渡所得税など、空き家の売却にあたって費用や税金が発生するので、ご注意ください。
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