住宅ローンを組んだものの、病気やリストラなどが原因で返済が困難になることも少なくありません。
返済不可になってしまった住宅ローンは、今後どうすれば良いのか途方に暮れる方も多いのではないでしょうか。
今回は、住宅ローンが払えなくなったときの対処法について、競売や任意売却といった方法も含めてご紹介します。
返済不可になった住宅ローンの対処法とは？
住宅ローンの返済が厳しくなりそうな段階でできる対処法としては、融資を受けている銀行に返済期限を延長するための相談をすることをおすすめします。
また、今より金利の低い金融機関へ借り換えをすることで月々の返済額を減らすことができます。
ただし、借り換えの手続きには諸費用がかかるので慎重に検討したほうが良いでしょう。
これらの方法を利用するのが難しい場合や、利用しても住宅ローンが返済不可の場合は、早めに家の売却を検討すべきです。
家を売却して住宅ローンを完済できるかどうか調べてみることをおすすめします。
住宅ローンが返済不可になった場合の競売までの流れ
住宅ローンの支払いが滞ったまま何もせずにいると、家が競売にかけられることになるので注意が必要です。
具体的な流れとしては、3か月以上滞納が続いた時点で金融機関から督促状が届き、さらにそのまま放置すると一括支払いを請求されます。
この後は保証会社から金融機関へ代位弁済され、ローン債務者には保証会社から一括返済を求める通知がくるという流れです。
ここで返済できれば問題ありませんが、返済できなかった場合は競売の申し立てをされることになります。
このように、返済が滞ってすぐに競売の措置が取られるというわけではないため、なるべく早い段階で金融機関への相談などを検討したほうが良いでしょう。
住宅ローンが返済不可になった場合に選択できる任意売却とは？
住宅ローンの返済が困難になったとき、家が競売にかけられるのを防ぐために、任意売却を選択する方法もあります。
任意売却とは、金融機関の合意を得て家を売却することです。
通常であれば住宅ローンの支払いが残っている家には抵当権が設定されているので売却できません。
しかし、任意売却であれば残債があっても売却できるため、債務者にとってはメリットの大きな方法といえるでしょう。
住宅ローンが返済不可になったことを周囲に知られずに家を売却できることや、市場価格で売却できることなども任意売却のメリットです。
まとめ
住宅ローンが返済不可になったときは、放置せずに、早めに金融機関へ対処法などの相談をすることをおすすめします。
返済不可と判断した場合も金融機関へ任意売却の合意を取り付け、対処することをおすすめします。
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