賃貸物件情報に書いてある距離は、実際と全然違うと思ったことはありませんか？
駅から徒歩5分とあっても、実際に歩くとそれ以上かかることが多々あります。
そこで今回は、賃貸物件情報で見かける徒歩の距離や時間について、算出方法や注意点をご紹介します。
賃貸物件情報の徒歩1分とはどれくらいの距離？
賃貸物件の情報ページには、駅から歩いてどのくらい時間がかかるか、目安となる時間が記載されていますが、実際に歩いてみると異なる場合が多く見受けられます。
あの時間表示は、どうやって算出されているのでしょうか。
徒歩1分の距離は80m
不動産情報の表示は公正競争規約施行規則によって、道路距離80mは1分を要するものとして算出することと定められています。
1分未満の端数は切り上げして1分として算出されるので、81mの場合は徒歩2分と表記されます。
1分=80m（時速4.8km）という基準は、女性がハイヒールを履いて歩く速度とされ、公正取引委員会でルールを策定する際に、女性職員の歩いた速度が基準となり、現在まで続いています。
駅からどこまで？発着点の考え方
次に、徒歩での距離がどこからどこまでなのか、その発着点についてです。
公正競争規約施行規則では発着点についても定められており、駅と記載されている場合は駅の出入り口を起点とし、着点は物件のもっとも近い地点までとされています。
このため敷地の広い団地や高層マンションなどは、物件内での移動時間が含まれないことになります。
賃貸物件情報で気を付けたい徒歩距離の注意点
一番大切なのは、実際のルートを歩いてみてどのくらい時間がかかるかです。
ここでは賃貸物件情報の徒歩時間について、見落としやすい注意点をご紹介していきます。
信号や坂道などにかかる時間は含まれていない
内見で実際に最寄り駅から歩いてみると、表記された時間よりも時間がかかることが多く見受けられます。
徒歩による時間には信号や坂道、階段など、余計に時間がかかる要因は含まれていないため、実際に歩いた時間とは差が出るのです。
地図上で見れば近そうに見えても、歩いてみると時間がかかってしまう物件はよくあるので注意しましょう。
状況により徒歩の時間は変わる
内見をするときは、通勤通学など実際に歩く時間帯を選ぶことが大切です。
天候や曜日、時間帯、人の混雑具合など、さまざまな状況によって歩く時間は大きく変わります。
徒歩5分と記載された賃貸物件でも、途中に信号や踏切などがあり、迂回したほうが早い場合もあるので、自分の目で確かめてみましょう。
まとめ
賃貸物件情報で目にする徒歩の距離は、1分＝80mで計算された道路距離のため、信号や坂道、人の混雑具合など時間のかかる要因は含まれておらず、実際にこの時間で着くとは限りません。
このため、表示された徒歩の時間は参考にしつつ、実際に歩いて確かめることをおすすめします。
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