お店で商品やサービスを購入するときには、消費税を支払わなくてはなりません。
ここで気になってくるのが、不動産を購入したときにも消費税が発生するのかどうかです。
金額の大きい不動産購入には、あらかじめ何にいくらかかるのか把握しておきたいところ。
そこで今回は、不動産の購入を検討されている方に向けて、不動産購入と消費税の関係についてくわしくご紹介します。
住宅を購入するときに消費税はかかる？
結論から言うと、不動産の売買にも消費税は課税されますが、項目によっては非課税のものもあります。
不動産の購入には、住宅価格・土地価格・仲介手数料や事務手続きにかかる費用などさまざまな項目がありますが、これらすべてに消費税が課されるわけではありません。
非課税となる項目
●土地
●家賃
●住宅ローンの利子
●各種保険料や保証料
●税金
とくに押さえておきたいポイントとして、土地の売買や賃借は法律の規定で非課税となっています。
土地は消費という概念にあたらない点が理由に挙げられます。
課税対象となる項目
●課税事業者がおこなう建物の売買
●仲介手数料
●司法書士に支払う手数料
●住宅ローンの手数料
とくに押さえておきたいポイントとして、不動産会社や建築会社などの課税事業者が販売する建物には消費税が課されます。
たとえ中古物件であっても、課税事業者から直接購入する場合には消費税がかかるため注意しましょう。
また、各種手数料に関しても、会社や事業者のサービスに対する支払いとなるため、消費税がかかります。
不動産購入に際する手数料には消費税がかかる？
不動産購入に際して発生する手数料に関しては、基本的に消費税が発生します。
仲介手数料について
買主と売主は、不動産売買を仲介した不動産会社に対して仲介手数料を支払う必要があります。
これは不動産会社という課税事業者のサービスに対して支払うお金なので、消費税が発生するのです。
司法書士報酬について
不動産登記や売買の手続きに関して司法書士に依頼をした場合は、司法書士報酬を支払わなくてはなりません。
こちらも仲介手数料同様、課税事業者のサービスに対して支払うお金なので、消費税が発生します。
住宅ローン手数料について
不動産購入にあたり、住宅ローンを組むときの事務手続き費用が発生します。
こちらも、金融機関という課税事業者のサービスに対して支払うお金なので、消費税が発生します。
まとめ
今回は不動産の購入を検討されている方に向けて、不動産購入と消費税の関係についてくわしくご紹介しました。
消費税は、課税事業者からサービスや商品を購入したときに発生する税金です。
不動産購入のどの項目に消費税が課税されるかに注意して、資金計画をしっかり立てましょう。
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