家を売ってもローンが残ってしまうことをオーバーローンといいます。
オーバーローンというとかなりリスクが高いように感じますが、きちんと段取りを考慮して慎重に家を売れば最小限にリスクとコストを抑えることが可能です。
ここではオーバーローンの際の家の売却方法と注意点についてご紹介します。
オーバーローンで家を売却する方法について
家主がオーバーローンの状態でも売ることは可能です。
ここではその際の方法や段取りについてご紹介します。
一つひとつを考慮にいれながら慎重に売却をすすめていきましょう。
まずはオーバーローンの残高について調べる
オーバーローンになっているのであればその残高と、実際に家を売った場合に得る売却価格についてくわしく正確に調べます。
ローンについてはお使いの金融機関で、売却価格については複数の不動産を利用して査定してもらうことは大切です。
査定についてはなるべく条件の良い業者を探すことをおすすめします。
税金特例を利用したオーバーローンの返済について
家を売るときに譲渡損失の売却特例という制度を活用することでコストを抑えることができます。
この特例はオーバーローン分の金額を所得から控除するもので、たとえば残りが100万円の場合に給与所得が400万円であれば、その年の所得を300万円にすることができます。
オーバーローンで家を売却する場合の注意点
持ち家の購買価格よりローンが残っているわけですからその分リスクが高いといえます。
リスクを抑え金銭的に余分なトラブルを避けるためにも、さまざまなことに注意をはらう必要があります。
家の抵当権について
ローンがある場合の注意点として家の抵当権があります。
ローンを抱えている状態では家の抵当権は金融機関が持っていることになり、状況によっては差し押さえられることもあります。
抵当権の影響をなくすには、住宅ローンを払い終えるか、住み替えローンなどを利用することを検討してください。
自宅を売却する前に次の家を購入してはいけません
住み替えを急いでオーバーローンの状態にもかかわらず、次の家を購入してしまうケースがあります。
住宅の売却にはある程度の時間と予算がかかるため、最悪の場合は二重のローンを抱えてしまうことがあるので、住み替えよりも先に売ることを先行しましょう。
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まとめ
オーバーローンがあるまま家を売却する方法や注意点などをまとめました。
マイホームの購入は人生でもっともコストがかかり、リスクがあります。
その上、また新しい住まいを購入するのですから、自ずとコストとリスクも高くなるので売却については慎重になることをおすすめします。
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