中古マンションの売買で気になるのが、どのタイミングで火災保険に加入あるいは解約するのかということです。
保険料の節約につながるタイミングで、加入もしくは解約をしたいと思う人も多いでしょう。
そこで、中古マンションの購入時と売却時における、火災保険の加入・解約手続きのタイミングについて解説します。
中古マンション購入時の火災保険加入のタイミング
中古マンションの購入時、火災保険の補償開始日は、基本的に自分の好きな日付で設定できます。
つまり、どのタイミングで加入しなければならないというルールはありません。
引き渡しは終わっているけれど、入居が少しあとになる場合、保険料の節約のために加入日を遅らせたいと思うものです。
とはいえ、物件の受け渡しが終わり、まだ入居していない時点で火災が起きた場合、売主はもう補償してくれません。
そのため、中古マンションの受渡し日を補償開始日に指定したほうが安心でしょう。
ただし、受渡し日に加入しているためには、それ以前に手続きが完了している必要があります。
必要な書類の提出が遅れると、受渡し日までに手続きが終わらなくなる場合があります。
そうなると、補償が開始される時期が遅れてしまう恐れがあります。
そこで、中古マンションの購入が決まったら、余裕をもって火災保険に加入する手続きを進めるようにしましょう。
中古マンション売却時の火災保険解約のタイミング
中古マンションの売却時、どのタイミングで火災保険を解約するのかも、多くの人が迷うところです。
一般的に火災保険は、1年以上の長期前払いで加入するため、売却時に中途解約することになります。
その場合、解約した分の保険料が返金される制度があります。
退去と引き渡しのタイミングが異なる場合、保険料を節約するために、退去の時点で解約したいと思う人も多いでしょう。
しかしながら、退去後から引き渡しまでのあいだに、台風が来る、空き巣に入られるなどのトラブルが発生することがあります。
引き渡しの前に火災保険を解約していたら、たとえ退去後であっても、所有者がすべての責任を負うことになります。
そのため、火災保険の解約手続きは、買主に部屋を引き渡したあとのタイミングで進めるのがもっとも安全です。
まとめ
火災保険の保険料を節約する方法を考えるのは大切です。
しかしながら、中古マンションの購入時も売却時も、自分に責任が発生しているあいだは火災保険に加入しているほうが安全です。
そのため、中古マンションの購入や売却を検討している人は、加入・解約の時期を決めたあと、余裕をもって手続きを開始するようにしましょう。
なお、株式会社グレイスセブンでは不動産管理も行っておりますので、委託管理に興味のある方はぜひお問い合わせください。
