新しい部屋について空想を膨らませるのは楽しい一方、費用面で不安になる方も多いでしょう。
今回は、賃貸物件を借りる際の初期費用の内容と支払い先について解説します。
賃貸物件を借りる際の「初期費用」とは
・敷金（支払先：大家さん）
目安は家賃の1ヶ月分で、退去時に原状回復をするための費用です。
基本的に修理に掛かった金額を差し引きした残りが戻ってきますが、初回契約を満了していない場合などは戻ってこないこともあります。
・礼金（支払先：大家さん）
目安は家賃の1ヶ月分で、大家さんに対してお礼の意味を込めて支払うものです。
退去時には返還されず、最近では礼金の制度がない物件も増えています。
・前家賃（支払先：大家さん）
目安は家賃の1ヶ月分で、入居する初月の家賃を前払いすることになります。
・日割り家賃（支払先：大家さん）
月の途中で入居する場合には、日割り計算した家賃も支払うことになります。
・仲介手数料（支払先：不動産会社）
目安は家賃の0.5ヶ月～1ヶ月分＋税で、家賃の1ヶ月分が上限と定められています。
・火災保険料（支払先：損害保険会社）
目安は1.5～2万円ほどで、契約時に火災や水漏れトラブルなどに備えて損害保険への加入を義務付けられることがあります。
・保証料（支払先：家賃保証会社）
目安は家賃＋共益費0.5ヶ月分で、家賃を払えなくなった場合の補償として加入を義務付けられることがあります。
ただし、連帯保証人がいれば不要な場合もあります。
・その他費用
契約内容によっては、鍵の交換費用や引越し業者・レンタカー利用費などがかかることがあります。
気になる項目については、不動産会社に問い合わせをしましょう。
賃貸物件を借りる際の「初期費用」の相場
初期費用の相場は家賃の4.5倍～5倍程度と言われていますが、選んだ賃貸物件によって掛かる費用も変わるため注意が必要です。
例）家賃67,000円/共益費3,000円/1日入居
敷金：67,000円
礼金：67,000円
前家賃：67,000円
仲介手数料：72,360円
保証料：35,000円
火災保険料：15,000円
鍵交換費用：15,000円
合計：338,360円
例）家賃60,000円/共益費3,000円/20日入居（31日までの月）/礼金なし
日割り家賃（11日分）：21,290円
敷金：60,000円
前家賃：60,000円
仲介手数料：64,800円
保証料：30,000円
火災保険料：20,000円
鍵交換費用：10,000円
合計：326,090円
まとめ
初期費用は、引っ越しの時期を決める指標のひとつとなります。
賃貸物件を借りる際は、初期費用がいくら掛かるか試算してみることをおすすめします。
相場をあてにしすぎず、ひとつひとつの項目に目当ての物件を当てはめながら計算しましょう。
私たち株式会社グレイスセブンでは、東大和市の賃貸物件を多数ご紹介しておりますので、お気軽に当社までお問い合わせください。
