不動産管理をどのような方法で行うかは、不動産経営を行う上で欠かせない重要な問題です。
今まで一度も不動産賃貸経営を行ったことがない方は、どのように管理をしていけばよいのかと悩んでいらっしゃる方も多いのではないでしょうか。
当記事では、「自主管理方式」と「委託管理方式」の比較とメリットについてご紹介します。
本業が忙しいサラリーマンの方や、家庭が忙しい主婦の方など、自ら管理を行うのが難しいと思われる方は、この機会に管理の方法について検討してみてはいかがでしょうか。
不動産管理には委託管理と自主管理の2種類がある
前述のとおり、不動産管理には、自主管理方式と委託管理方式の2種類があります。
オーナー自らが管理をするのが自主管理で、業者に管理を依頼するのが委託管理です。
管理の方式を選ぶ際に重視したいポイントは、自分で管理ができるかどうかです。
たとえば、入居者に対する家賃管理や滞納時の督促などお金に関わる管理ができるかは、最重要ポイントになります。
また、共用部の清掃や植栽のメンテナンス、エレベーターや設備の点検、消防に関する知識も必要です。
入居者からのクレームが発生したら即対応しなければなりませんし、鍵の管理や退去立会いも行わないといけません。
ざっと挙げただけでも、24時間365日自ら管理をするのは大変だということがわかりますね。
委託管理と比較して自主管理がおすすめできない理由
自主管理方式は、これらの管理を全部自分でやらなければないため、あまりおすすめできません。
時間に制約のある方は、これらすべてを自分でできるかよく考えましょう。
一方、管理委託は、ノウハウを持った管理会社と委託契約を結ぶことによって、これらの管理をまとめて行ってもらえます。
一般的に管理料は賃料の2％～7％とされていますが、これらの費用を払うことによって、管理全般を引き受けてもらえます。
不動産会社には売買・仲介だけでなく管理に力を入れている会社もあるので、委託契約を結ぶ際は、実績などを顧みてよく比較検討をすることをおすすめします。
不動産管理の委託契約のメリット
管理業務を委託することによって得られるメリットは、安心感と時間です。
管理に関する時間の制約がなくなることは、大きなメリットといえるでしょう。
プロの管理業者が介在することにより、建物の維持管理や入居者とのやりとりを密に行うことで、双方の安心感を得られます。
管理を疎かにすると、入居者の信頼を失い、結果的に空室につながるリスクが増えるため、初めて不動産管理をする方は、プロの管理会社への委託をおすすめします。
遠方に住んでいる方は、その土地に密着した不動産管理会社がどのような管理をしているか、管理報告の有無や、仲介業務まで幅広く行っているかを調べ、比較検討してみましょう。
ただし、担当者の質にも左右されるため、管理実績や管理の内容を吟味して契約を結ぶことが重要です。
国土交通省が平成23年に創設した「賃貸不動産経営管理業」に登録している業者は、不動産管理のプロ「賃貸不動産経営管理士」が在籍していますので、調べる際は、こういった内容も吟味して判断するとよいでしょう。
まとめ
不動産管理の2種類の方式である、自主管理と委託管理の比較・メリットについてまとめました。
日頃から密にコミュニケーションを取って、親身に相談に乗ってくれる管理会社を選ぶことが重要となります。
自主管理が不安な方は、まずプロの管理会社に管理全般をお任せしてはいかがでしょうか。
なお、株式会社グレイスセブンでは不動産管理も行っておりますので、委託管理に興味のある方はぜひお問い合わせください。
