マイホームをスムーズに売却するには、全体の流れや手続きの際のポイントについて知っておくことが大切です。
今回は、不動産物件を売却する際の手続きの流れやポイントについてご紹介します。
不動産売却の手続きの流れ
買主に物件を引き渡すまでの一般的な流れは、次のとおりです。
①
相場を調べて売却価格の目安を立てる
売りたい物件がどのくらいの価格で売れるか目安を知るために、まずは周辺の相場を調べます。
②
売却査定を行い、不動産会社と媒介契約を結ぶ
相場感を掴んだら、不動産会社に売却査定を依頼します。
また不動産会社によって得意分野が違うため、査定結果や情報収集したうえで売却(媒介)を依頼する不動産会社を選びます。
なお、不動産売却の媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
それぞれの特徴を知り、ご自分の希望する売却スタイルに合う不動産会社を決定しましょう。
③
不動産を売り出す
売り出し価格は、その後の売却活動に大きく影響を与えるため、ご自分の希望だけでは決められません。
不動産会社の査定価格や周辺の売却事例を踏まえて、慎重に決定しましょう。
④
購入希望者との交渉・情報開示
購入希望者からの申込があれば、売却の条件を交渉します。
譲れるものと譲れないものを明確にしながら、慎重に進めましょう。
また売買契約を結ぶ前に、購入希望者へ物件に関する情報をできるだけ正確に伝えましょう。
契約締結後のトラブル防止のためにも、物件に不具合や欠陥がある場合はそれも正直に伝えることが大切です。
⑤
売買契約を結ぶ
売買条件にお互い合意ができたら、買主との売買契約を結びます。
この際、物件価格の10～20％程度の手付金を受け取ることが一般的です。
売買契約を結ぶ際は、契約内容に間違いがないかしっかり確認しましょう。
⑥ 不動産の引き渡し
引渡しの手続きは、売買代金を受領すると同時に登記申請を行います。
細かな設備・備品などの取り扱いなどについても、買主と一緒に現地で立ち会ったうえで確認しましょう。
そして引き渡し後は、譲渡所得税の申告などの手続きも忘れないで下さいね。
スムーズに不動産売却の手続きを進めるポイント
◆同じような物件（場所・築年数・間取り・平米数など）の相場を知る
◆売却の条件を明確にしておく
◆売買契約の前に物件情報をこまかく伝える
◆物件の引き渡し後の手続きをしっかり行う
これらのポイントを押さえておけば、スムーズに進めることができるでしょう。
まとめ
不動産売却はそうそう経験することがないため、何から始めて良いのか迷うこともありますが、今回ご紹介した流れを押さえておけばやるべきことが分かって行動しやすいですよ。
マイホームの売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
東大和市で不動産売却をするなら、株式会社グレイスセブンまでぜひご相談ください。
