みなさんは賃貸物件を借りる際には不動産会社に行かれるかと思います。
その不動産会社にはいろいろ種類があるのを知っていますか？
主なものとして「仲介会社」と「管理会社」です。
これらを知ってどうするの？と思われる方もいらっしゃるかもしれません。
しかし賃貸物件を借り、そこに住み始めていくとその違い重要であることに気づくことでしょう。
今回は「仲介」と「管理」の違いを簡単に説明しますので、ぜひ賃貸物件探す際に意識してみてください。
不動産会社で賃貸を借りる時の仲介会社とは？
仲介会社は、大家さんとみなさんの間に入って、その賃貸物件の紹介・案内から契約までの手続きをサポートする不動産会社です。
みなさんのお部屋探しから住み始めるまでサポートをしてくれます。
例えば、みなさんが不動産屋さんに物件を探しに行きます。
そうすると、物件の概要を説明したり、内覧に一緒に行ったり、気に入って物件を決めたのならば契約書の手続きを行ってくれます。
それらを行っているのが仲介会社です。
仲介会社はその他にホームページや情報誌やチラシ、看板に物件を紹介する広告業務があります。
また、契約する際、法律によって重要事項説明という借りる人たちに説明をしなければいけない義務があります。
これも仲介会社で必要とする免許を持つ人が説明することもあります。
不動産会社で賃貸を借りる時の管理会社とは？
仲介会社が入居までサポートする会社であれば、管理会社は入居後のサポートをする不動産会社です。
大家さんに代わって賃貸物件の管理や維持をするのが仕事です。
ここでの管理や維持とは、いろいろな業務があります。
集金や入居者、各種手続き、建物の管理などがあります。
その業務範囲は大家さんと結ぶ、管理委託契約内容によって異なっています。
例えば、住んでいる中で困ったことがあった場合、窓口になっているところがあるかもしれません。
もしその窓口が大家さんでなければ、それが管理会社であり、そのサポートを契約した範囲内で行ってくれます。
賃貸に関係する不動産会社で仲介と管理が違うと何が起きるの？
このように仲介会社は住み始める前、管理会社は入居後のサポートする会社です。
しかし、物件を探し入居してから住むまでの流れで仲介会社と管理会社が違うと少し問題が発生するかもしれません。
やはりどうしても会社が違うとそれぞれの認識にズレが発生してしまう可能性があります。
例えば物件探しの際に、仲介会社が入居後のことについて間違った、あるいは不十分な内容を説明してしまう可能性もあります。
管理会社にそれを問いただしても、契約書に基づいているのであれば管理会社には責任はありません。
これだとみなさんが困惑してしまいますね…。
そういった後のトラブルを防ぐためにも仲介業務と管理業務の両方を行う不動産会社を選ぶという方法があります。
まとめ
いかがでしたか？
仲介と管理の違いを知らないと後々のトラブル発生の要因にもなるかもしれません。
賃貸探しの際にはぜひ参考にしてくださいね。
なお、私たち株式会社グレイスセブンは仲介業務と管理業務の両方を行っています。
お部屋探しも入居後もしっかりサポートいたしますので、東京都東大和市で賃貸物件をお探しの際は、ぜひ当社で物件を探してみてはいかがでしたでしょうか。
