所有している賃貸物件に空室があり、対策を講じようと考えてはいませんか？
実は内見の方法を工夫すれば、空室対策に繋がる可能性があります。
具体的な工夫とはセルフ内見と呼ばれる、内見希望者のみでの内見方法です。
本記事では、セルフ内見とはなにかや、おこなう際のポイントと注意点をご紹介します。
空室対策に役立つセルフ内見とはなにか？オンライン内見との違い
セルフ内見とは、内見希望者のみでおこなう物件の内見です。
大家さんや不動産会社の営業担当者の立ち会いはないので、内見希望者は流れや時間に縛られず自由に内見が叶います。
密や対面を避けられる内見の方法として、コロナ禍となって以降、注目され始めました。
オンライン内見も同様の内見方法として注目されていますが、セルフ内見との違いは現地へ出向くかどうかです。
オンライン内見はパソコンやスマートフォンから物件を内見するので、密や対面を避けたい方のみならず、時間や距離の関係で物件を見に行けない方にはおすすめです。
一方で物件を直接見られないので、入居後にイメージとの相違が発生するかもしれません。
空室対策のためにセルフ内見をおこなうポイント
空室対策のためにセルフ内見をおこなう際にはポイントがあります。
1つ目は、お部屋をアピールするための広告（POP）を設置しておくことです。
内見時にもフローリングが張り替え済みである、防音効果が高いなどをPOPでアピールすれば、内見者の目に留まります。
2つ目は、モデルルームをつくることです。
モデルルームをつくれば、内見者の第一印象が良くなったり、実生活をイメージしやすくなったりして、契約につながる可能性が上がります。
お部屋全体をコーディネートすると手間や費用がかかりますが、キッチンのみや浴室のみも部分的にコーディネートするだけでも効果を期待できます。
空室対策のためにセルフ内見をおこなう際の注意点
セルフ内見をおこなう際には、注意点があります。
1つ目は、セキュリティ対策を十分に講じておくことです。
内見希望者自身が鍵を開けて内見するので、鍵の管理はとくに慎重におこなう必要があります。
そのために、予約時に身分証明書を提示してもらったり、内見が終わったらすぐに鍵を回収したりなどの策を講じると良いでしょう。
2つ目は、導入に迷ったら管理会社へ相談することです。
メリットも多くありますが、一方でデメリットも存在します。
管理会社へ相談すれば、プロ視点でのセキュリティ対策や効果のあるアピール方法、進めかたまで手広くアドバイスをしてくれます。
まとめ
セルフ内見は、内見希望者の自由な内見が可能です。
さらにPOPを設置したり、モデルルームをつくったりすれば、契約につながる可能性が高まり、空室対策に繋がります。
ただしデメリットもあるので、導入は慎重に検討しましょう。
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