賃貸物件に住むうえで、DIYによって壁に釘を刺したり、うっかり家具をぶつけたりして、壁に穴を開けてしまうケースは少なくありません。
この記事では、賃貸物件の壁に穴を開けた場合について解説します。
対処方法にくわえて、修復費用にも触れて説明するので、ぜひ参考にしてください。
賃貸物件の壁に穴を開けた場合の対処方法
マンションやアパートといった賃貸物件に入居するにあたっては、原状回復について賃貸借契約書に記載されているのでかならず確認しておきましょう。
原状回復とは、賃貸借契約が終了した際に物件を入居時の状態に戻すことで、賃借人は一般的に原状回復義務を負います。
そのため、入居者の故意・過失による壁の損傷については、退去費用を請求される可能性があります。
ただ、よほどの大きな穴やいくつも穴が開いていないかぎり、10万円を超えるような修復費用がかかることはありません。
小さな穴であれば、自分で修復するのもひとつの対処方法です。
ホームセンターで石膏の穴埋めキットなど売られているので、活用してみるのもおすすめです。
そして、物件の破損が補償範囲に含まれている火災保険に加入していれば、保険で壁穴の修復ができるケースもあります。
壁に穴を開けた場合は、一度加入している火災保険の補償範囲を確認しましょう。
賃貸物件の壁に穴を開けた場合の費用はいくらかかるのか
賃貸物件の壁に開いた穴については、その大きさや数、破損状態、使用している壁紙のタイプによって修復費用が変わります。
壁穴修理の相場は、およそ2万円から4万円です。
直径20cm以上の大きな穴や複数の穴を修復する場合は、5万円から10万円かかることもあります。
費用負担については、画鋲による穴は日常的な使用によって生じる範囲の損傷とされるので、大家さんが負担してくれます。
しかし、杭や釘などによって穴が石膏ボードまで達してしまっていた場合は、日常的な使用の範囲を超えたとされ、入居者が修復費用を負担しなければなりません。
ほかに、直径が10cm以上の穴や何か所にもわたる穴の修理費用も、入居者負担となる可能性が高いです。
物件ごとに対応が異なるケースもあるので、賃貸物件の壁に穴を開けた場合は、すぐに管理会社へ連絡しましょう。
普段から壁に穴を開けないように、取り外しができるフックや収納棚を活用するのがおすすめです。
まとめ
以上、賃貸物件の壁に穴を開けた場合の対処方法と修復費用について解説しました。
小さな穴であれば自分で修復したり、火災保険で修復費用を補償してもらったりして対処できます。
修復費用は穴の状態によって変わりますが、穴を開けてしまったら、まず管理会社へ連絡してどのような対応をすべきか確認しましょう。
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