賃貸物件に住む場合には、共益費という言葉を耳にすることがあるでしょう。
賃貸契約を結ぶのなら、支払うお金についてはきちんと知っておきたいところです。
この記事では、そもそも共益費とは何か、家賃との関係性はどうなのかを解説します。
賃貸物件への居住を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
賃貸物件に住む際に知りたい共益費とは何？管理費との違いについても解説
そもそも共益費とは、おなじアパートやマンションなどの賃貸物件に入居する全員が、物件の設備やサービスを運営し、維持するために毎月支払う費用です。
たとえば、廊下やエントランス、エレベーターといった共用部分の整備費用や電気代などにあてられます。
ほかに、外壁の塗装や備品の修繕にも使われ、その使い道には特段の決まりはありません。
フリーレント物件やシェアハウスであっても、共益費は発生します。
また、共益費と混同しやすい管理費は、物件を管理するための費用で、共用部分の清掃や管理人の人件費などにあてられます。
ただ、共益費と管理費は明確な定義によって区別されているわけではなく、ほとんどおなじような内容のものだと考えてよいでしょう。
両方が徴収されるケースはなく、どちらか一方のみの名目になります。
賃貸物件に住む際に知りたい共益費と家賃の関係！共益費のメリットとは？
共益費を設定するのは家主であり、どれくらいの金額にするかは家主の自由です。
借りる側にとっては、家賃と共益費をあわせた金額を毎月支払うので、共益費が安く設定されていたとしてもなかなかメリットを感じにくいです。
しかし、貸す側としては、家賃の割安感を演出できて入居者を集めやすいメリットがあります。
家賃に注目して物件を探す人が多いので、共益費を家賃と別にして提示すればそのぶん家賃を安く記載でき、割安に感じてもらえるでしょう。
つまり、物件を探す際には共益費が家賃に含まれているかどうか、注意しながら検討する必要があります。
家賃が安くても、共益費との合計額は思ったより高くなったというケースも少なくありません。
ただ、借りる側にも共益費と家賃が別々に提示されるメリットはあります。
敷金や礼金、更新料は家賃の数か月分とされる場合が多く、共益費と家賃がわかれて表示されていれば実際に敷金などにかかる費用を計算しやすくなり、どの物件だと負担する費用がより安くなるのかわかりやすくなります。
表示に関わらず、物件を探すにあたっては最終的に初期費用がいくらになるのか、毎月の支出がいくらになるのかについて、総額の部分を確認するのが重要です。
まとめ
以上、賃貸物件の共益費と家賃の関係について、共益費とは何か、家賃と別に共益費が設定されているメリットについて解説しました。
共益費を提示することで、物件を貸す側がお得感を演出できたり、物件を探す側が負担する費用を把握できたりというメリットが生まれます。
これらを踏まえて、物件探しにあたっては費用の総額に注目して検討する必要があります。
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