分譲マンションに住んでいると毎月発生する支払いのひとつに、修繕積立金があります。
そもそも修繕積立金とは何なのか、管理費とどう違うのか、よくわからない方も多いのではないでしょうか。
今回は、マンションの修繕積立金の概要と積立修繕金が値上げされる理由や適正値について解説します。
マンションの修繕積立金とは？
修繕積立金とはその名のとおり、マンションの修繕が必要になったときのために毎月積み立てておくお金のことです。
毎月支払うお金には「管理費」もありますが、これは共有部分にかかる光熱費やエレベーターの点検費用、管理組合の運営費など、マンションでの快適な暮らしを維持するために使われます。
修繕積立金は、管理費と異なり、マンションの大規模修繕や災害で損壊した設備の修繕などに使われるものです。
大規模修繕は老朽化が進む建物の安全を確保するとともに、資産価値を維持向上させることを目的としており、高額な費用がかかります。
分譲マンションの所有者である住人がそれぞれ一括で用意するのは難しい金額なので、毎月少しずつ積み立てていく方法がとられているのです。
マンションの修繕積立金が値上げされる理由は？
修繕積立金はマンション販売時と同じ金額を維持しなければならないわけではなく、値上がりすることもあります。
修繕積立金が不足すると将来的に必要な修繕ができなくなり、状態が悪いままマンションを放置することになってしまうのです。
実際、修繕積立金の積み立て方法には、ずっと同じ金額を積み立てていく「均等積立方式」と、段階的に金額を上げていく「段階増額方式」の2種類があります。
それと併用して、修繕の際に一時金を徴収する場合もあるので注意が必要です。
マンションの修繕積立金の適正値は？
修繕積立金の適正値については、国土交通省が公表するガイドラインを参考にできます。
令和3年9月には約10年ぶりにガイドラインが改訂され、新築マンションだけでなく中古マンションでも活用できるように見直しがおこなわれました。
改訂に伴ってサンプル事例は大幅に増えましたが、形状や規模・立地・設備の仕様などが異なるさまざまな種類のマンションを参考にしているので、あくまでも目安にすぎないと考えたほうが良いでしょう。
まとめ
分譲マンションを購入するにあたって、毎月支払いが発生する修繕積立費についてもしっかり調べておくようにしましょう。
修繕積立費は途中から値上げすることもありますが、適正値はいくらぐらいなのか、ガイドラインを参考に確認しておくのがおすすめです。
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