中古マンションを購入する場合には様々な基準がありますよね。
築年数を基準に考える場合や設備を基準とする場合、立地条件を基準とする場合などなど。
今回は、この中でも築年数を基準として中古マンションを選ぶ際のポイントをご紹介します。
ポイントを押さえておくことで、中古マンション購入で起こりうる失敗のリスクなどを、最小限に抑えることが可能ですので是非チェックしてください。
築年数を基準とする場合の中古マンションの選び方①おすすめの築年数は20年以上
築年数を基準として中古マンションを購入する場合、綺麗な物件を購入したいという気持ちが大きいと築年数が浅いものを探す方も多いかもしれません。
しかし、築年数が浅ければ浅いほどいいというものではありません。
中古マンションを購入する場合のおすすめは築20年以上の物件。
なぜ築年数が浅いものではなく、あえて築20年以上の物件なのか？
その理由をご紹介します。
＜資産価値が落ちにくく、購入する際も売りに出す際も有利＞
皆さんご存知かと思いますが、中古マンションは築年数が経過するにつれ価格もどんどん下がっていきます。
しかし価格はどこまでも下がっていくわけではなく、築20年から25年までいくと価格の下降はゆるやかになり、資産価値が安定するのです。
そのため、築20年以上の中古マンションを購入すると、価値が下がりきった状態でお得に購入することができ、将来的に売却するとしても、購入時の価格からそこまで値段を下げずに売却するころもできるのです。
このことから、中古マンションは築20年以上の物件を購入するのがおすすめであるといえます。
築年数を基準とする場合の中古マンションの選び方②築年数が経った物件のポイント
築20年以上の物件がおすすめであるということをご紹介しましたが、築20年経過したものであればすべての物件がおすすめであるかと言われるとそうではありません。
ここでは、築年数が経った物件の選び方についてご紹介します。
＜耐震性などの安全性は万全か？＞
築20年以上の物件の中でも、注意して見なければいけないのが耐震性の問題です。
これは今現在（2019年）から40年以上前（1981年以前）に建てられた物件に多いのですが、耐震基準が今と大きく異なる時期に建てられたために耐震性が不十分である物件もなかにはあります。
日本は地震が多く発生する国です。
近年では地震運動も活発化しており、大きな地震も多く起こっているため耐震性が十分かどうかはよく確認する必要があるでしょう。
ほかにも、その物件の特徴や立地、設備なども確認するのがポイントです。
まとめ
さまざまある中古マンションの選び方の基準の中で、今回は築年数を基準とした選び方についてご紹介しました。
中古マンションを購入する場合は築20年以上、そして選ぶ際には耐震性などの安全面が十分かどうかをよく確認するようにしましょう。
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